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INMOBILIARIA EN BELLAVISTA, LA DEHESA, CORRALES, ALJARAQUE, HUELVA

Qué es el Contrato de Arras:

Las arras o contrato de arras, es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Forma parte de los denominados precontratos, dado que lo que se está contratando es la obligación de firmar un contrato (el de compraventa) en el futuro.

Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:
Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.

Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.

Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y perjuicios).

En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación.

En el caso de que éste no lo haga, procederá a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.

La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones, totalmente distintas.

En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado.

A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.

El modelo más habitual es el de arras penitenciales, en las que si una de las dos partes desiste del acuerdo, es penalizada: en el caso que sea el comprador quien se eche atrás, perderá el dinero entregado en concepto de arras.

Cuando es el propietario/vendedor quién incumple, debe devolver las arras por duplicado.

Qué debe constar: en un modelo básico de contrato de arras, el documento debe recoger los datos básicos de la operación de compraventa:

- Datos del comprador y vendedor: nombre completo, dirección y DNI de ambos.

- Datos de la vivienda: dirección, características básicas, descripción registral de la finca, número de referencia catastral y número de cédula de habitabilidad y la fecha en qué fue expedida.

- Precio total de la vivienda.

- Forma en qué se pagará.

- Fecha máxima para formalizar la operación de compraventa.

- Posibles cargas que afecten a la vivienda.

- Cantidad que se entrega en concepto de arras, como se pagará y si esa cantidad se descontará de la cantidad final.

- Si son arras penitenciales e implican, por lo tanto, una penalización en caso de desistimiento.

Qué cantidad hay que entregar como arras: aunque suele ser habitual fijarlas en el 10% del precio total del piso, no hay una norma establecida ya que se trata de un acuerdo entre vendedor y comprador. Si tienes claro que podrás llevar a cabo la compra, quizás te interese dar una cantidad alta para asegurarte que el vendedor no desistirá del acuerdo.
Si, por el contrario, no estás seguro de conseguir la hipoteca, mejor abonar una cantidad pequeña y negociar una cláusula en el contrato de arras para poder recuperar el dinero en ese caso.Las arras se entregan en el momento de firmar el acuerdo.

Los impuestos: las arras también están afectadas por los impuestos correspondientes a las operaciones de compraventa de vivienda. Si es una vivienda nueva, estarán sujetas al IVA, y si es una casa usada, al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Fuentes: Wikipedia y Api.cat