Este sitio web usa cookies para mejorar tu experiencia de navegación. Las "cookies" son esenciales para el funcionamiento de nuestra web y el sistema de estadísticas.

El uso de nuestro sitio web lleva implícita la aceptación del uso de cookies. Gracias por entenderlo. Saber más

Acepto

959 319 530 Facebook Twitter LinkedIN

INMOBILIARIA EN BELLAVISTA, LA DEHESA, CORRALES, ALJARAQUE, HUELVA

Os vamos a despejar una serie de dudas que se os pueden plantear cuando optéis por este tipo de Contrato....

Nosotros lo vemos como una compra a plazos que puede llegar a realizarse o no...

En los últimos años, con la coyuntura económica general, es muy complicado conseguir que las entidades bancarias concedan hipotecas, por eso entre otros aspectos, han aumentado tanto las personas que deciden vivir de alquiler. Sin embargo, también han aumentado las personas que deciden acordar con los dueños de los inmuebles un alquiler con opción a compra

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

Se trata de un compromiso entre el interesado y el dueño en el que se acuerda un precio de venta y un periodo de tiempo en el que el interesado pagará unas cuotas a modo de alquiler mientras ya vive en el inmueble a la espera de que le concedan la hipoteca, herede un dinero, consiga el dinero de una venta, etc.

Cuando se termine el periodo acordado (sueñe oscilar entre 3 y 5 años), el importe entregado en cuotas mensuales (o un porcentaje de ellas) se deducirá del precio de venta.
En el contrato, suele acordarse un pago inicial a modo de fianza para asegurar al dueño el interés real por comprar el inmueble y que se suele deducir también al final del precio de compra.

Si finalmente no se efectúa la compra, el dueño se queda esa cantidad de dinero como indemnización.
Este sistema es muy variable, y todo dependerá del acuerdo al que lleguen las dos partes y que queda reflejado en el contrato inicial.

Os dejamos la definición que viene en Wikipedia

"Por el contrato de opción de compra una de las partes (optada) cede, a cambio de un precio, a la otra parte (optante), el derecho a determinar, dentro de un plazo previamente acotado, el momento en que la segunda comprará el bien objeto de la opción, en el precio y condiciones asimismo previamente convenidos.

Cuando el bien sobre el que recae la opción es un bien inmueble, en ese caso nace un derecho real de preferencia y garantía, cuya naturaleza jurídica es semejante a la de los derechos de tanteo y retracto, y que puede ser objeto de inscripción en el Registro de la propiedad, publicidad registral que confirma su naturaleza de derecho real inmobiliario.

Una vez haya sido inscrito el derecho de opción de compra en el Registro de la propiedad, el derecho de opción de compra adquiere eficacia frente a terceros, de manera que la venta o enajenación efectuada por la parte optada, antes de concluir el plazo acotado a la optante, para decidir su adquisición, puede ser retraída la transmisión en su favor por esta última, pagando para ello el precio que fue inicialmente convenido para optar a comprar."

Fuentes. Urbincasa & Wikipedia.